??网友@迷茫大叔??：
哎，我和前妻结婚前自己掏的首付买的房，写的是我名字，婚后一起还了5年贷款。现在离了婚，她非要分一半房产，这合理吗？我首付可是掏了60万啊！
??律师老张??：
老哥别急，这事儿得掰开看。按《民法典》规定，婚前首付+个人名下的房，原则上算你个人财产。??但婚后共同还贷的部分??，哪怕你工资卡还的也算共同财产！得把还贷的钱和增值部分补给对方。
??举个真实例子??：我去年办的案子，男方婚前付了80万首付，婚后共同还贷30万，离婚时房价涨了100万。最后法院把30万还贷本金+对应增值的50万（按还贷比例算），砍一半补给女方——40万到手。
??▌重点来了！4种婚前房的分割公式??
1.??你全款买房+只写自己名??→不用分！但得证明资金流水是婚前转入的，别和婚后收入混同。
2.??你首付+共同还贷??→补偿公式：
补偿额 = 共同还贷总额 ÷ 总房款（含利息） × 离婚时房价 ×
比如贷款100万的房，婚后还了20万本息，离婚时房价200万，补对方：20万÷100万×200万× = 20万。
3.??婚后加了对方名字??→完蛋！这算赠与，变成共同财产。??但注意??：加了名≠一定能分一半！有个案子男方婚前房加女方名占30%份额，结果结婚才1年就离，法院只判给女方15%补偿。
4.??父母出资的骚操作??：
?婚前你爸妈全款→写你名=你的个人财产；
?婚后你爸妈付首付→没书面约定就算赠与??小两口??，离婚照样分！
??▌证据收集的魔鬼细节??
??网友@被坑惨了??插话：我前妻咬定一起还贷，可我明明自己还的！
??律师老张??：所以??流水凭证??才是王道啊！得抓住三点：
1.??还贷卡单独用??：别和工资卡混用，婚后还贷的钱必须??追溯到婚前账户??转入；
2.??父母帮忙还贷??：让爸妈转账时备注“??赠与自己子女??”，否则算给小两口的；
3.??微信聊天别删??：比如对方说过“??房贷你自己还吧??”这种话，截图能当反证。
??▌血泪教训：加名和没加名的坑??
???没加名但共同出资??：最危险！见过男方婚前出70%房款写女友名，分手时女方咬定是“??爱的赠与??”，男方差点钱房两空。??补救??：转账备注“??购房出资款??”，签书面协议。
???加了名却后悔??：像前文法院判的案例，男方复婚后给妻子加名30%，结果女方第二年就提离婚。法官最后只支持15%补偿，理由是“??婚姻存续过短，违背赠与初衷??”。
??▌防坑指南：三招保住婚前房??
1.??婚前协议??：别嫌伤感情！去公证处花几百块写明“??房屋归出资方，另一方仅获还贷补偿??”；
2.??还贷专用卡??：结婚前新办张卡存够钱，婚后??只从这张卡扣房贷??；
3.??父母转账要备注??：千万别写“??给小家用??”，必须明确“??赠儿子/女儿购房款??”。
??最后唠叨句??：真要离婚时，??共同还贷的补偿金是可以谈判的??！我帮客户压过价：女方出轨过错，最终补偿款从25万砍到15万。所以啊，证据链+律师话术，比干着急有用多了。
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