哎呀，说到结婚买房这个事，现在可真是不简单啊。不知道你有没有发现，身边朋友离婚时，为了一套房子争得面红耳赤的情况越来越多了。2023年民法典实施后，关于婚姻中的房产分割有了不少新规定，今天咱们就一起来捋一捋，希望能帮到你。
??先说说最基础的——什么房子算夫妻共同财产？?? 这个可是分割的前提你知道吗。根据民法典，简单来说就是，??婚后用夫妻共同财产买的房子??，不管写谁的名字，一般都算共同财产。还有一种情况挺特别，就是一方婚前租的房，婚后用共同财产买下来的，哪怕房产证只写了一个人的名字，也算共同财产。对了，如果婚前两人一起出钱买，或者双方父母都出了钱，这些情况也可能被认定为共同财产。
??那什么情况下房子算个人财产呢？?? 这个也挺关键的。??一方在婚前自己全款买的房??，并且房产证就在自己名下，这明确属于婚前个人财产，离婚时对方是分不到的。还有啊，如果结婚后，一方用自己的个人财产全款买了房，也算个人财产。特别要提一下父母出资的情况：??当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与??，除非父母明确表示是赠与给双方的。婚后一方父母出全资买房，产权登记在出资人自己子女名下的，通常也视为只对自己子女一方的赠与，算个人财产。
??接下来聊聊最让人头疼的——婚前首付婚后还贷的房子怎么分？??
这种情况现在太普遍了。比如男方婚前付了首付，房产证写他名字，婚后夫妻俩一起还房贷。民法典规定，离婚时这房子原则上归登记方，也就是付首付的那一方。但是！??婚后一起还贷的钱以及这部分钱对应的房子增值部分，是属于夫妻共同财产的??，拿到房子的一方必须给另一方相应的补偿。这个补偿怎么算，得考虑还贷数额和房产增值情况，有时候还得请评估机构来估价。
??如果离婚时谈不拢，法院会怎么判呢？??
协议离婚肯定是首选，商量着来最好。要是商量不成闹到法院，法院一般会这么处理：如果双方都想要房子，可以竞价，价高者得。如果只有一方坚持要房，那就由评估机构按市场价格对房屋估价，得房的一方给另一方补偿。要是两人都不要房子，那就申请把房子拍卖了，分卖房的钱。法院判决时会??照顾子女、女方和无过错方的权益??。
??最后说说父母出资买房这个中国特色问题。??
除了前面提到的，再说细一点。如果是婚后双方父母都出了钱，不管房子登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，一般按各自父母的出资份额按份共有，除非另有约定。这里有个坑得提醒大家，??婚前或者婚姻关系存续期间，一方说要把房产赠与另一方，但要是没过户，这赠与是可以撤销的??。所以啊，光嘴上说没用，必须得过户才算数。
我个人觉得吧，民法典这些规定越来越细化，其实是好事，让分割有法可依。但说到底，两个人能走到一起是缘分，买房时最好就能把出资情况、产权登记商量清楚，甚至写个书面约定，免得日后有麻烦。万一真走到离婚那一步，也尽量心平气和地协商解决，毕竟曾经的感情比一套房子珍贵多了。
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