??楼主提问：马上买房的小赵??
和女朋友恋爱三年准备买房结婚，首付两家一起出，但房产证想写两人名字。请问婚前买房合同写两个人名字到底行不行？以后万一有矛盾这房子怎么算？
??热心网友1：法律爱好者大刘??
小赵你这情况太常见了。婚前买房合同完全可以写两人名字，法律上这叫共有关系。不过你得搞清楚两种模式：按份共有和共同共有。按份共有就是明确比例，比如你出60%钱就占60%产权；共同共有就是不分彼此，离婚时一般对半分。我建议你们先去公证处做个产权比例公证，白纸黑字最稳妥。
??楼主追问：马上买房的小赵??
如果贷款的话能两个人一起申请吗？女朋友收入比我高，会不会影响她以后买房资格？
??热心网友2：银行从业者小雨??
贷款当然可以两人共同申请，这样还能提高额度。不过要注意两点：一是你们没领结婚证，银行可能会要求做财产份额公证；二是只要参与贷款，就算没结婚也会记录在征信里，以后各自再买房可能算二套。我经手过一对情侣，后来分手了因为贷款记录消除不了闹得很麻烦。
??婚前写名的三种常见场景对比??
?场景一：双方共同出资。最好在购房合同直接写明按份共有，比如“甲方占60%，乙方占40%”。这样后期办房产证省事。
?场景二：一方父母出资。如果父母只给首付，婚后小两口还贷，那婚后还贷部分属于共同财产。
?场景三：一方全款买房写两人名。这算赠与行为，房产一般视为共同财产。
??热心网友3：离婚律师王姐??
我处理过类似案子，关键看证据。比如去年有对夫妻，婚前男方出首付写两人名，但女方装修买车位。离婚时法院判男方得房子，但补偿女方装修费和车位增值部分。所以转账记录、聊天提到出资的內容都得留着。
另外提醒，如果房子只写一方名字，即使另一方出钱，没证据的话法律很难保护。有对情侣买房时女方出30万但没留记录，分手后男方不认账，法院也没支持她。
??楼主再问：马上买房的小赵??
那如果先写一个人名字，领证后再加名，税费会不会更高？
??热心网友4：房产中介老陈??
加名相当于赠与，要交契税大概3%。而且婚后加名可能被视作夫妻共同财产，离婚时对方能分一半。不如一开始就写两人名，省得后续麻烦。不过有些城市限购，单身写两人名可能需要两人都有购房资格。
??给未婚情侣的买房备忘录??
1.出资凭证：银行转账务必备注“购房出资款”，别用现金。
2.份额公证：婚前最好做产权比例公证，成本几百块但能避免大纠纷。
3.贷款规划：共同贷款前测算月供，预留半年备用金。
4.名字决策：如果一方出资过多，可考虑“按份共有”登记保障权益。
??最后小结??
婚前买房写两人名没问题，但得像合伙做生意一样明确权责。核心是保留出资证据、提前约定份额、了解贷款影响。幸福的生活需要物质基础，但更需要清醒的规则意识。
.jpg)
）.jpg)