“离婚时才发现，婚房首付是公婆掏的，这钱到底算谁的？”——后台收到这问题不下百遍。说实话啊，法律上这事儿真没标准答案，关键得看??房本写谁名+钱怎么给+婚后谁还贷??，少一样都可能翻车。
??一、房本写谁的名字，直接决定钱怎么分??
??情况1：只写男方名??
要是婚前首付男方父母出，房本只落儿子名，恭喜你踩中最常见雷区！根据《民法典》解释，这种房子??首付算男方个人财产??，但婚后共同还贷部分？女方有权分！举个真实判例：内蒙古一对夫妻，男方父母付首付16.6万，婚后共同还贷10万，离婚时法院把房子判给男方，但要求他补偿女方5万多——正好是婚后还贷+增值的一半。
??情况2：写了两人的名??
这就麻烦了！哪怕首付是男方爹妈的血汗钱，只要房本有你名字，法律直接推定“对双方的赠与”。山东有个案子更绝：男方父母婚前付首付，房本写小两口名，离婚时女方硬是分走40%产权。法官的原话是：“登记行为具有公示效力，视为共同共有”。
??情况3：只写女方名??
别以为捡便宜！江西发生过戏剧性一幕：男方父母婚前给首付，房本落准儿媳名下。结果婚没结成，女方咬定是赠与。法院调取聊天记录发现，男方多次说“这钱是借的”，最后判女方全款退还。
??二、三大隐形炸弹，专坑不懂法的??
??炸弹1：婚后共同还贷的“增值补偿”??
很多人以为婚后还贷就是平分月供？错！法院算的是 ??“还贷本金+对应增值”?? 。比如北京一套房婚前值300万，离婚时涨到500万。婚后共同还贷50万，增值部分计算是：（50万÷300万）×200万≈33.3万。女方最终能拿（50万+33.3万）÷2=41.65万。
??炸弹2：父母“借款”变“赠与”??
男方父母突然掏出一张借条说首付是借款？法院认不认关键看两点：
???借条签在婚前还是婚后??（婚后补签的容易被认定恶意）
???有没有实际还款记录??（光有借条没流水？基本败诉）
河北某案例中，男方父母在儿子离婚后补借条，法院直接驳回：“无借贷合意证据”。
??炸弹3：装修款打水漂??
婚前男方父母出首付，女方出钱装修？血泪警告：??装修贬值不分割！?? 江苏李女士砸20万装修婚房，离婚时评估只剩8万残值。法院说：“装修属房屋添附，归属产权人”。
??三、救命三招：没证据也能翻盘??
??? 录音取证狠招??
如果男方咬定“首付是借的”，打电话问他爹：“叔，那30万首付我们慢慢还行不？”对方只要不否认金额，录音就能当赠与证据。
??? 调流水秘诀??
向法院申请查男方父母账户！重点看首付款转出前后有没有异常流水。浙江有个女方发现：婆婆付首付前收到公公转账，而公公账上钱来自男方工资——成功证明“首付实为夫妻共同财产”。
??? 签协议黄金期??
领证前签《财产约定书》公证！写清楚：“首付系男方父母赠与，房产按出资比例共有”。深圳一对夫妻这么操作，离婚时女方凭协议拿走首付的35%。
??网友@不吃亏的经验??：
“前夫家咬定首付是借款，我翻出婚礼视频——婆婆当着宾客喊‘这钱不用还！是给你们的礼物’。法官当庭采信，房子分我一半！”
??最后的心得??：争房产就像拔河，??名字写在房本上那刻，绳子就往你手里塞了一段??。我见过最惨的姑娘，婚后省吃俭用还贷，离婚时才发现房本根本没她名。所以啊，该较真时别客气，甩他一句：“要不咱现在去房管局加个名？反正爱情天长地久嘛！”
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