??迷茫的房奴??：
我和老婆闹离婚呢，房子是我婚前买的，首付30万我自己掏的，但婚后房贷一起还了5年，差不多20万。现在她说要分一半房，这合理吗？我听说婚前买房算个人财产，但婚后还贷部分又搞不清，头大啊...
??法律老司机??：
兄弟别慌，你这情况太常见了！首先明确一点：??婚前首付＋登记你名下，房子肯定还是你的??，法院不会判给她一半。不过婚后还贷的20万是夫妻共同财产，这部分得分割。我见过好多案例，男方以为房产证没加名就稳了，结果离婚时还要赔钱，就是因为没搞懂"共同还贷补偿"规则。
??共同还贷怎么算补偿？??
简单说就是两步：先算共同还贷比例，再分增值部分。举个例子：你房子总价100万，首付30万（30%），婚后共同还贷20万（20%），离婚时房子涨到150万。那么补偿公式是：
共同还贷比例（20%）× 当前房价（150万） × = 补偿15万
注意哦，这里包含本金、利息和对应的增值！有些朋友以为只还本金，结果一算账发现利息也算进共同支出了，亏大了。
??增值部分为啥要分？??
虽然房子是你的，但婚后还贷带来的增值属于夫妻共同贡献。比如你婚前首付对应的原始价值是30万，离婚时这部分可能涨到45万（按比例），但共同还贷20万对应的原始价值涨到30万，这30万增值就得平分。法官可能还会看女方是否承担更多家务、照顾孩子，这些也会影响补偿金额，你知道吗？我亲戚案子就是女方多拿了5%，因为带孩子耽误了工作。
??特殊情况别踩坑！??
1.??父母出资??：如果是你爸妈婚前帮你付首付，没书面约定赠与你个人，很可能被算作对小两口的赠与！到时候分割比例更高。
2.??房子加名??：婚后如果被她要求加了名字，哪怕你没让她出钱，法律直接认定共同财产！离婚真能分一半。
3.??还贷来源??：如果你用婚前存款单独还贷，必须保留银行流水！否则法院默认用的是工资（共同财产）。
??最后建议??
赶紧做三件事：
1.找出购房合同和还贷记录，婚前转账凭证单独复印；
2.和女方协商补偿时，按公式算出区间（比如12万-18万），避免被狮子大开口；
3.如果父母出资过，马上补签借款协议或赠与声明。
平常我是这样帮朋友处理的，虽然麻烦但总比上法庭强。不过有些情况复杂比如涉及父母出资、装修加值的，那还得找专业律师出方案，希望能帮到你啊！
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