哎，我和前夫刚办完离婚手续，现在想自己买个小房子安定下来，但听说海南有什么离婚后三年内不能买房的政策？这是真的吗？我现在户口还在海南，是不是完全没机会了？
??“别急，这事儿得看具体情况”??。海南确实有规定，夫妻离异后三年内买房的话，会看你们离婚前家庭总共在海南有几套房子。不是说完全不能买，而是看你们之前有没有房、有几套。
那我怎么知道我自己还能不能买呢？
简单来说可以分几种情况看：
1.??如果离婚前家里一套房都没有??，那离婚后你们各自都还能买两套，因为本地户口家庭本来就能买两套。
2.??如果离婚前家里已经有一套房了??，那离婚后，你还可以再买一套。
3.??如果离婚前家里有两套或者更多??，那离婚后三年内，你就不能再买了。
哦对了，这个三年是从离婚证上登记的那个日子开始算的。如果你是在2021年9月18日这个政策出台之前离的婚，那就不受这个限制，还按原来的老办法算。
那我要是离婚后又再婚了，怎么算？
如果再婚，那就以新的家庭单位来看能不能买房了，会按再婚后的家庭情况来审核。
除了离婚这个情况，其他在海南买房需要什么条件？能给我说说吗，比如不是本地户口的话。
??“非本地户口的话，现在买房要求挺严的”??。不管你在海口哪个区买，都需要至少一名家庭成员在海南有累计60个月以上的社保或者个税缴纳证明，而且家里在海南没有自有住房，这样才能买一套。如果是人才但还没落户，需要提供在海南省累计24个月及以上的个税或社保缴纳证明，且本人在海南省无自有住房，方可购买1套住房。
人才落户之后买房呢？
??“人才落户之后买房，也有社保要求”??。就算你落户了，也需要提供在海南省累计12个月及以上的个税或社保缴纳证明，才能买第一套房子；然后第一套房的购房合同备案满36个月后，才能买第二套。
听起来好复杂啊，我怎么能确定自己有没有资格买？
最稳妥的办法是，??“先去住建部门或者找靠谱的房产中介做购房资格审核”??。他们会帮你查清楚，你需要准备身份证、户口本、离婚证、社保或个税缴纳证明这些材料。审核通过了，你再去放心看房买房。
所以总的来说，离婚后在海南买房，不是一刀切地三年内都不能买，关键是看离婚前家庭房产情况。建议你有空的时候，带上相关材料，直接去海口市住建局或者政务服务中心的窗口咨询一下，他们能给到最准确和最新的指导。
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